6742 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695253084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60283
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
94068695253084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 180 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 520 486 $ Poids 41 % |
| 2 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 724 $ Poids 19 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 839 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 476 653 $ Poids 17 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 125 $ Poids 10 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 161 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 335 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.