6682 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695263037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60034
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
94068695263037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 124 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 538 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 043 $ Poids 28 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 751 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 490 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 954 $ Poids 15 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 498 $ Poids 2 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 630 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 449 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 460 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.