6662 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695263269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60073
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068695263269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 122 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 471 283 $ Poids 28 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 145 124 $ Poids 2 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 543 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 479 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 401 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.