6641 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695273104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64650
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068695273104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 30 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 542 $ Poids 38 % |
| 2 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 547 $ Poids 25 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 657 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 489 811 $ Poids 23 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 626 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 341 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 453 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.