6621 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 98,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695273446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068695273446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 74 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 518 386 $ Poids 43 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 475 984 $ Poids 15 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 817 $ Poids 11 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 329 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.