Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
224 000 $
Autre · 3 270 $/m² · 68,5 m² · constr. 1997 · terrain 27 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 581,4 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695282230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59076
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068695282230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 739 m · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 163 198 $ Poids 47 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 831 $ Poids 3 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 420 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.