6494 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 95,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695285349100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69901
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068695285349100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 284 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 525 993 $ Poids 41 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 162 323 $ Poids 3 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 614 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 325 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.