6432 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 4 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695293049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068695293049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 31 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 391 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 456 934 $ Poids 30 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 394 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 361 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 517 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 292 118 $ Poids 25 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 191 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 414 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.