6433-6435 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 178,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695293542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068695293542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 962 $ Poids 1 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.