6392 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695294602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068695294602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 423 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 472 525 $ Poids 40 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 348 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 929 $ Poids 17 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 186 $ Poids 14 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 147 555 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 299 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 903 $ Poids 2 % |
| 7 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 329 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 391 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.