6372 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695294646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068695294646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 454 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 497 319 $ Poids 33 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 339 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 427 $ Poids 29 % |
| 3 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 667 $ Poids 24 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 483 $ Poids 5 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 067 $ Poids 2 % |
| 10 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 401 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 412 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.