5952-5954 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 5 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695499707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068695499707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±165.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
275 526 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 333 m · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 383 m · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 022 $ Poids 28 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 405 493 $ Poids 1 % |
| 4 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 485 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 462 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 195 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.