5992 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695580853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068695580853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 283 m · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 345 m · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 275 $ Poids 18 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 310 $ Poids 2 % |
| 4 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 456 752 $ Poids 1 % |
| 5 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 431 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 373 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 279 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 280 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 263 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.