1583 Chemin SAVANE · Saguenay
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 96,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 115 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695582882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068695582882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
275 526 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 144 m · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 289 613 $ Poids 28 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 539 $ Poids 2 % |
| 4 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 212 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 301 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 249 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 206 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.