1603 Chemin SAVANE · Saguenay
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 65,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695592054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068695592054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
275 526 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 234 543 $ Poids 18 % |
| 2 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 313 $ Poids 2 % |
| 3 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 216 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 362 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.