Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
155 300 $
Autre · terrain 169 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 636,5 m²
Frontage
144 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 46 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695659559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
94068695659559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 26 % |
| 2 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 18 % |
| 3 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 16 % |
| 4 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 10 % |
| 5 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 9 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 9 % |
| 7 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.