2982 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
622 800 $
Autre · constr. 2006 · terrain 204 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 915,1 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695814658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
94068695814658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 250 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 381 m · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 56 % |
| 2 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 24 % |
| 3 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 5 % |
| 7 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 362 999 $ Poids 4 % |
| 10 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 358 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.