Chemin GRANDE-ANSE · Saguenay
Valeur estimée
226 700 $
Autre · terrain 597 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 455,9 m²
Frontage
521,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695880956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068695880956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 250 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 578 m · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 19 % |
| 3 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 7 % |
| 8 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 769 $ Poids 3 % |
| 12 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.