3453 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 195,4 m² · constr. 1978 · terrain 16 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 735 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695918480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
94068695918480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 507 441 $ Poids 47 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 484 $ Poids 18 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 534 620 $ Poids 11 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 496 002 $ Poids 6 % |
| 5 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 608 730 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.