3473 Chemin PLATEAU · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695927113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068695927113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 317 $ Poids 41 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 338 252 $ Poids 35 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 325 566 $ Poids 24 % |
| 4 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 049 $ Poids 21 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 357 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 295 771 $ Poids 9 % |
| 7 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.