3156 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696058046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068696058046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 450 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 281 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 474 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 289 741 $ Poids 64 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 385 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 262 084 $ Poids 47 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 037 $ Poids 30 % |
| 6 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 730 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 274 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 300 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 724 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 64 080 $ Poids 22 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 495 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 325 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 742 $ Poids 16 % |
| 11 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.