3166 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 101,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696058245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
94068696058245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 473 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 255 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 497 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 274 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 753 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 261 623 $ Poids 35 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 508 $ Poids 32 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 747 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 118 $ Poids 32 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 210 $ Poids 19 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.