3219 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696068704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068696068704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 936 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 569 $ Poids 48 % |
| 2 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 747 m · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 344 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 954 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 351 227 $ Poids 34 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 862 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 286 $ Poids 20 % |
| 5 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 232 $ Poids 20 % |
| 6 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 847 m · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 260 666 $ Poids 14 % |
| 7 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +890 $ | 217 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.