3229 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Autre · 393 $/m² · 743,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 309,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
2891
Usage
Industrie de sommiers et de matelas
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696078613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068696078613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±220.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 108 $ Poids 2 % |
| 2 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 751 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 614 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.