3328-3330 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 140,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696085839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
94068696085839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 211 $ Poids 50 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 930 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 323 680 $ Poids 37 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 31 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 361 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 326 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 398 222 $ Poids 15 % |
| 7 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 527 m · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.