3281 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 4 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696087055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068696087055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 751 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 297 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 785 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 308 901 $ Poids 46 % |
| 4 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 316 267 $ Poids 30 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −750 $ | 187 673 $ Poids 29 % |
| 7 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 268 603 $ Poids 25 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 66 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.