3327-3329 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696096024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068696096024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 699 $ Poids 48 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 899 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +17 193 $ | 286 007 $ Poids 32 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 515 $ Poids 31 % |
| 4 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 591 $ Poids 29 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 64 069 $ Poids 26 % |
| 6 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −19 758 $ | 252 495 $ Poids 25 % |
| 7 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 443 m · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 376 313 $ Poids 25 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 372 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 237 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 142 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.