1950 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696100726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068696100726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 402 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 326 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 358 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 263 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 387 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 387 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 383 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.