2911 Rue LYS · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696102040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068696102040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 168 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 294 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 184 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 852 $ Poids 47 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 205 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 262 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 163 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 557 $ Poids 14 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.