2931 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 76,6 m² · constr. 1962 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696102477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068696102477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 173 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 242 m · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 246 778 $ Poids 21 % |
| 3 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 577 $ Poids 21 % |
| 4 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 325 198 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.