2966 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 105,7 m² · constr. 1957 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696111057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068696111057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 56 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 275 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 374 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 142 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 283 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 645 $ Poids 43 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 252 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 267 011 $ Poids 39 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 229 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −750 $ | 62 563 $ Poids 35 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 255 885 $ Poids 20 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 79 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.