2995 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696111629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068696111629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 190 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 306 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 56 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 296 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 406 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 188 006 $ Poids 29 % |
| 5 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 273 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 280 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 85 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 952 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 331 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 314 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.