1870-1872 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696112811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068696112811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 90 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 295 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 224 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 306 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −750 $ | 185 933 $ Poids 43 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 267 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 265 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 265 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 66 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 836 $ Poids 21 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 784 $ Poids 11 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.