3054 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 119,3 m² · constr. 1901 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696120622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068696120622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 236 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 297 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 203 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 277 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 482 $ Poids 36 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 743 m · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 334 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 064 $ Poids 23 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.