3079-3081 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696130397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068696130397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 228 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 288 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 487 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 255 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 485 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 559 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 346 $ Poids 39 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 378 158 $ Poids 24 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.