1816 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
651 600 $
Autre · constr. 1999 · terrain 30 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 575,2 m²
Frontage
189,4 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 820 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696133969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
94068696133969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 205 $ Poids 62 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 318 $ Poids 59 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 277 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 315 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 391 m · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 410 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 358 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 571 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 442 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 43 % |
| 10 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 473 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 351 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 280 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.