3286-3288 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
771 900 $
Autre · constr. 1861 · terrain 916 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 409,3 m²
Frontage
718,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 808 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696370483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
94068696370483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 395 $ Poids 8 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 8 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 7 % |
| 4 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 914 $ Poids 7 % |
| 5 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 262 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 253 785 $ Poids 6 % |
| 10 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 383 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 219 $ Poids 5 % |
| 12 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.