2794-2796 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 9 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 253,2 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696404288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
94068696404288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 980 $ Poids 1 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 889 $ Poids 1 % |
| 3 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 246 804 $ Poids 1 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.