2918 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 110,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696421579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068696421579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 446 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 319 769 $ Poids 1 % |
| 3 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 290 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +24 230 $ | 341 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 361 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.