2894 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 142,7 m² · constr. 1911 · terrain 4 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696422012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
94068696422012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 367 886 $ Poids 1 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 326 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 364 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.