2661 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
1 698 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 470,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 968 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 500 $
Rôle antérieur 1 052 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696702479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
1 294 500 $
Rôle antérieur
1 052 800 $
ID provincial
94068696702479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 873 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 046 873 $ Poids 47 % |
| 2 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 627 906 $ Poids 2 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 142 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 845 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 1 047 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 471 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 972 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 922 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.