2651 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 152,6 m² · constr. 1850 · terrain 8 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 040,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696703130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
94068696703130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 846 $ Poids 20 % |
| 4 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 622 $ Poids 19 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 361 652 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.