6360 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 124,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 632,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705207273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70237
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068705207273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 295 $ Poids 36 % |
| 2 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 320 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 541 817 $ Poids 30 % |
| 3 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 530 $ Poids 30 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 203 $ Poids 26 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 406 $ Poids 7 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 208 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.