6222-6224 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 146,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705224197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068705224197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 526 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 622 $ Poids 42 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 113 $ Poids 19 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 97 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 507 180 $ Poids 17 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 472 016 $ Poids 17 % |
| 5 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 198 138 $ Poids 8 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 310 $ Poids 8 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.