6192 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 174,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705224868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
94068705224868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
290 526 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 240 878 $ Poids 5 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 398 $ Poids 3 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 753 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.