6221 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705224961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
94068705224961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 382 $ Poids 44 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 275 $ Poids 32 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 513 $ Poids 29 % |
| 5 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 685 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 546 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 126 $ Poids 13 % |
| 7 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 204 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 640 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 202 $ Poids 3 % |
| 10 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 456 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 467 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.