6191-6193 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705234491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068705234491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 794 $ Poids 55 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 998 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 311 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 52 m · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 480 446 $ Poids 31 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 009 $ Poids 27 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 204 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 917 $ Poids 2 % |
| 8 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 443 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.