6163 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 90,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705234791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068705234791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 764 m · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −15 068 $ | 483 612 $ Poids 30 % |
| 2 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 149 409 $ Poids 8 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 559 037 $ Poids 6 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 968 $ Poids 5 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 412 719 $ Poids 1 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 318 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 404 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.