6113 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705244314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068705244314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 44 m · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −675 $ | 156 621 $ Poids 43 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 248 571 $ Poids 10 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 129 303 $ Poids 7 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 398 978 $ Poids 4 % |
| 5 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 173 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 275 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 173 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.