6083 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 60,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705244614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
94068705244614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 6 m · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 230 163 $ Poids 6 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 364 547 $ Poids 3 % |
| 4 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 100 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 250 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.